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章鱼彩票app-卢阳:空间决定地产价值

admin 2020-02-14 271人围观 ,发现0个评论

原标题:卢阳:空间决定地产价值

  11月22日,以“让城市留住记忆,让更新创造价值”为主题的2019中国城市更新论坛在广州举行。乐居财经全程直播。

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  UBAN Capital 创始人卢阳表示,我有三个大的主题,就是对于未来的空间运营趋势。

  第一,空间GMV,总共销售额、交易额,决定地章鱼彩票app-卢阳:空间决定地产价值产价值,而不是租金或者位置。

  第二,任何空间都是综合体,大家可能觉得有人在做办公,有人在做公寓。各种空间之间的边界在模糊化。

  第三,空间大数据一些个人化的服务

  空间决定地产价值。第一个公式,物业的价值通过运营的物业、销售物业,租金租赁收入市场倍数,租赁收入如果这里面有做商场的人,可能很清楚,其实是一个销售额的比例,就是说同样是一个商场,卖奢侈品的和批发品的产生的GMV是不一样的,付的租金也不一样。从GMV分解,其实就是流量,每天来的人流量,还有每天这些人在的时间,每个小时消费率、客单价。很多的运营商之前十几年,在运营租金,租金是从GMV来的,GMV又是这四个因素决定的,更多的运营是运营流量,运营每小时的消费率,到了后是不是真的消费,运营客单价,是不是客单价逐渐提高。当时我们也投章鱼彩票app-卢阳:空间决定地产价值资了万科商业地产集团,我们看商场12万平米,400个租户不是看租金,我们看每个月销售额,我们看租售比。这个逻辑不只用在商场,在任何空间,如果我们细想,都是相关的。

  第二个大趋势,任何空间都是综合体,现在我们叫Co-Everything,什么都可以放在一起,打破空间边界。还有就是Densification,致密内容。如果我们看家里或者是大型的综合题项目,整个社区有办公酒店等等,但是我们现在越来越看到一些小的项目,在一个空间里呈现综合体的氛围。

  Base和Mini Living,这是社区一层,我们从袖珍商场到艺术书店到酒店大堂、社交空间非常Mini,上面有办公,有公寓,我们看到mini,把它做车极小的理念,涵盖极多的功能,放在建筑上,整个设计慕尼黑的团队做的。

  第三个趋势,以前是对于空间定位个人消费数据,其实没有人集中拥有的,所有对于这些数据是零散轩尼诗的散落在各地,如果我们认识一个数据供应商,200多套数据,消费数据、人口数据,包括小区里9点钟以后,还在小区待的人口画像数据都有,这时候我们可以针对个人数据收集后做分析,给更多个人呈现看起来跟自己相关的场景,而且更多个人偏好的收集,产生更多的互动和更多数据的存留。

(责任编辑:DF526)

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